Сдавать 4 студии, очевидно, выгоднее, чем одну трешку. Но узаконить перепланировку с несколькими санузлами, кухнями и переносом мокрых точек будет непросто.
Для этого нужно учесть, что:
1. Совмещать кухонную зону с газовой плитой и жилым помещением запрещено. В случае с электроплитой рекомендуют установить перегородку.
2. «Мокрые зоны» должны находиться над нежилыми помещениями соседей внизу — и это главная проблема. Но есть лазейка: если квартира на первом этаже (или над коммерцией), то расположение может быть любым.
3. Выход из санузла должен быть в коридор или другую «вспомогательную» зону.
4. В каждый объект должен быть отдельный вход. Если новые выходы затронут общедомовое имущество, то придется получать согласие всех собственников в доме.
5. Нужно учесть нагрузку на электроприборы и отопительные сети, чтобы мощности на всё хватило.
Если уверены в соблюдении этих требований — согласуйте разделение квартиры:
1. Лучше обратитесь в специализированную компанию (она должна иметь допуск СРО). Эксперты составят техническое заключение о возможности проведения работ и разработают проект перепланировки.
2. Подайте документы в областной надзорный орган (в столице — Мосжилинспекция). Если перепланировку согласуют — можно приступать к ремонту.
3. Когда закончите работы, напишите заявление на выход приемочной комиссии для проверки перепланировки, а затем на визит специалиста из БТИ.
4. Когда все одобрят, внесите изменения в Росреестр и получите выписку ЕГРН с новыми данными.
Если все так сложно, может, и не согласовывать. Кто узнает?
Узнают. И недавний кейс из Петербурга тому пример. Владелец 5-комнатной квартиры (~100 м²) в центре города разделил ее на 6 студий и сдавал в аренду.
Постоянные гости, шум, протечки раздражали соседей, поэтому они подали жалобу в суд на незаконную перепланировку. В итоге собственника заставили вернуть квартиру в прежний вид и выплатить штраф.
Стоит ли говорить, что продать студии по отдельности с незаконной перепланировкой невозможно? Они будут являться долями, а не отдельными объектами права. То есть, например, вы не сможете продать студию 16 м², а лишь 1/2 доли от квартиры.
В общем, в такую авантюру стоит влезать только юридически подкованным с квартирой на 1 этаже и полным пониманием, сколько сил и времени это будет стоить.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
