В офисе продаж вас попытаются заманить красивыми рендерами, буклетами и сладкими обещаниями. Но соблазняться рано — сначала нужно выяснить главное:
1. Какой статус у проекта? Узнайте, есть ли разрешение на строительство, на какой стадии реализации находится проект. И главное — какие реальные сроки передачи ключей (а не ввода в эксплуатацию).
Проектную декларацию и другие документы можно заранее найти на сайте наш.дом.рф. Если слова менеджера и данные из реестра расходятся — повод насторожиться.
2. Какие есть варианты оплаты? Выясните, с какими банками работает девелопер и по каким условиям (включая ПСК, а не только % ставку). Придется ли платить комиссии или оформлять страховку, каким будет удорожание при разных способах оплаты.
Сравните график платежей и общую переплату при каждом варианте.
3. Какой срок гарантии на квартиру? На обнаружение дефектов у собственников по закону есть минимум 1 год, но при усадке дома они могут всплыть в течение 3 лет. Чем дольше гарантия — тем лучше.
Также выясните, каким стандартам отделки (СТО) застройщик будет следовать — теперь у каждого девелопера они свои.
4. Кто и как будет платить, если площадь квартиры изменится? Редко удается построить дом полностью в соответствии с планом. Если площадь купленного жилья окажется меньше — в какие сроки собственнику вернут деньги? Если больше — как быстро придется доплатить?
5. Какая инфраструктура появится на деле? Обещать — не значит построить. Планы о строительстве детсадов и школ должны быть зафиксированы в проектной декларации.
И помните: заявления властей о новых дорогах, станциях метро и поликлиниках около ЖК могут не реализоваться.
6. Кто будет управлять домом после сдачи? УК от застройщика или сторонняя, что будет входить в тариф и во сколько обойдется обслуживание. Узнайте заранее о проблемах в соседних ЖК с этой же управляющей компанией — поменять ее после будет непросто.
7. Какие расходы ждут после сдачи дома? Возможно, «попросят» взносы за подключение к коммуникациям, плату за технобслуживание лифтов до заселения и пр. Лучше быть готовым заранее.
Перед покупкой также обязательно изучите отзывы на уже построенные ЖК от этого девелопера. И проверьте, нет ли его проектов в Едином реестре проблемных объектов.
