За февраль в столице заключили 12,8 тыс. ДДУ, это +60% к 2024 году и +30% к январю. И это на фоне огромных ставок по рыночной ипотеке и малодоступной льготки.
При этом в Петербурге куда более скромные продажи: 4 тыс. ДДУ (+9% к году и +19% к январю). В других регионах показатели аналогичные.
Откуда столько покупателей в Москве?
1. Гибкие рассрочки с переходом на ипотеку. Столичные девелоперы активнее регионалов предлагают такие схемы оплаты, несмотря на все риски.
2. Скидки. На серьезный дисконт идут ПИК, Level Group и Аквилон. Но часто такие «акции» не висят на сайте, а выдаются в индивидуальном порядке: реальная стоимость продажи по ДДУ в Москве на 17,4% ниже витринных цен.
К тому же, часть застроев выводит на рынок новые квартиры по более доступным ценам.
3. Смягчение ипотечных условий. Минфин увеличил компенсацию банкам при выдаче льготной ипотеки, так что доля одобрения кредитов по семейке выросла.
Ну и безусловно, в Москве платежеспособность жителей выше. Ипотека для них наиболее доступна из расчета соотношения зарплат и ежемесячного платежа. Так что никакой магии нет.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
