Согласно аналитической записке Дэвида Дойла, главы экономического отдела Macquarie, сейчас рынок жилья в США переживает «самое серьёзное ухудшение доступности за всю историю наблюдений». Среднемесячная стоимость типичной ипотеки подскочила примерно на $1000 по сравнению с прошлым годом. Платежи по кредитам достигают 15% среднего дохода домохозяйств – рекордный показатель с 1981 года.
Экономисты не унывают и ожидают охлаждения на рынке жилья. Шок процентных ставок, вероятно, обернётся сильным падением спроса. Это повлечёт за собой снижение цен и замедление инфляции, за которым так гонится ФРС.
По подсчётам аналитиков Bloomberg, сейчас за $2500 в месяц гражданин США может приобрести дом стоимостью $476 425. В начале 2021 года за аналогичный платёж по ипотеке рынок предлагал дома дороже $768 тысячи. По итогам среды ставки по ипотеке вплотную приблизились к 7%, и это не предел. Дальнейшее повышение ставки ФРС продолжит сжимать рынок недвижимости.
