«Сбербанк» отмечает резкий рост спроса на ипотечные кредиты после снижения с 10 августа ставок на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке. Количество заявок увеличилось более чем на 30%. Наибольший вклад в прирост объема заявок составили обращения через онлайн-сервис «ДомКлик»: через него стало поступать 15% заявок.
Новые ипотечные ставки «Сбербанка» на приобретение жилья в новостройке составят 7,4%-10%, на вторичном рынке они будут находиться в пределах 8,9%-10%. Первоначальный взнос на продукт «Приобретение готового жилья» теперь составляет 15%.
С нашей точки зрения, объем ипотечного кредитования достигнет пика к 2019 году. К этому моменту ключевая ставка ЦБ РФ должна снизиться с текущих 9% до озвученного менеджментом Банка России уровня примерно в 7%. К тому же реальные располагаемые доходы россиян должны к 2019 году показывать устойчивый рост. В текущем году рост экономики составит около 2%. А в 2018-2019 годах имеет все шансы выйти на 3-4%. Хотя, конечно, остается некая интрига, какой будет экономическая политика после президентских выборов следующего года. В заключение стоит сказать, что в России стоимость всех без исключения активов, от акций до недвижимости, зависит, прежде всего, от цен на нефть. Просто рынок недвижимости намного более инертный и менее ликвидный. Несмотря на неизбежный рост ставки ФРС и разговоры об инновациях и альтернативной энергетике, мы в ближайшие годы ожидаем постепенный подъем нефтяных цен.
