Срок сдачи квартиры уже наступил, а ключи передавать никто не торопится? Рассказываем, как можно (и можно ли) отстоять свои права.
1. Взыскать неустойку
По закону дольщик может потребовать компенсацию: 1/150 ставки ЦБ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.
Но есть нюанс: до конца года действует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек. И, вероятнее всего, его продлят.
Исправить дефекты в квартире тоже непросто. Власти берегут застройщиков: штрафы снизили, гарантию сократили до 3 лет.
Крайняя мера — расторгнуть договор и вернуть деньги с эскроу-счета. Но выплаченные проценты никто не вернет, а прежних средств вряд ли хватит на покупку нового жилья. Если дом находится на финальной стадии строительства, лучше подождать.
2. Сообщить в банк о просрочке, если брали ипотеку.
Дольщик обязан предоставить в банк:
- отчет об оценке;
- выписку из ЕГРН (оформление право собственности);
- полис страхования недвижимости.
Но сроки предоставления этих документов зависят от того, когда вы брали ипотеку.
Если кредитный договор подписан до 29 ноября 2022 года, то подать документы нужно не позже 3 лет с даты получения ипотеки.
Подписали договор после 29 ноября 2022 года? Банк ждет документы в срок передачи ключей по ДДУ + есть 6 мес. на оформление собственности.
Если девелопер задерживает выдачу ключей — напишите заявление в банк. Иначе начислят неустойку уже вам из-за несоблюдения правил.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
