Ставки по рыночной ипотеке продолжают расти, а девелоперы придумывают всё более рискованные схемы для привлечения дольщиков.
Центробанк давно борется с такими практиками и периодически ужесточает правила. На этот раз регулятор намерен ограничить выдачу ипотеки с льготным периодом. Это такие схемы, когда первые несколько лет платежи значительно снижены, но потом резко возрастают. На первый взгляд, идея кажется неплохой: заемщик может платить меньше, пока его доходы растут. Однако на практике доходы часто не увеличиваются, а вот ежемесячный платеж по окончании льготного периода возрастает в разы. Например, сначала человек платил 5 тысяч рублей в месяц, а потом внезапно должен отдавать в десять раз больше.
ЦБ планирует ограничить такие схемы, что ударит по популярным субсидированным и траншевым ипотекам. А после введения ипотечного стандарта в январе 2025 года под ограничения могут попасть даже рассрочки.
Еще одна инициатива Центробанка — обязательный тест на финансовую грамотность для тех, кто берет ипотеку впервые. Идея в том, чтобы научить людей лучше разбираться в кредитах и не накапливать долги. Это немного усложнит процесс получения ипотеки, но в долгосрочной перспективе поможет заемщикам избежать финансовых проблем.
Однако для сегодняшних дольщиков есть тревожные новости. В Госдуме обсуждают законопроект, который позволит застройщикам устанавливать собственные стандарты качества отделки квартир вместо общих технических регламентов. Если закон примут, покупателям будет сложнее добиться компенсации за дефекты.
Кроме того, хотят сократить гарантийный срок на отделку квартир: сейчас он составляет три года, но может уменьшиться до одного. Еще летом у дольщиков было пять лет на выявление дефектов. Если закон примут, устранение проблем, проявившихся спустя год после сдачи дома, ляжет на плечи владельцев.
Даже если дефекты будут обнаружены вовремя, это не гарантирует полноценного возмещения убытков. Также обсуждается ограничение компенсации за ошибки застройщика — максимум 3% от стоимости договора, даже если проблемы касаются окон, дверей или сантехники.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
