Недавно мы рассказывали о новых схемах застройщиков. Одна из ключевых — рассрочки, которые позволяют отдавать ПВ 5-10%, зафиксировав цену квартиры. А через 1,5-3 года либо заплатить оставшуюся сумму, либо взять ипотеку под уже адекватные (надеемся) проценты.
Но рассрочка — это риски как для покупателя, так и для застройщика. И история это подтверждает.
Например, в Гонконге в конце 90-х девелоперы продавали квартиры с первоначальным взносом 10-15% в рассрочку на 2-3 года. Начался Азиатский финансовый кризис, и цены на жилье упали почти вдвое, в итоге около 40% покупателей перестали платить. Их долг по рассрочке оказался сильно выше рыночной стоимости квартир.
Результат: крупные застройщики понесли серьезные убытки, мелкие — обанкротились.
Какие риски стоит учитывать нам?
1. Покупателю. Никто не может гарантировать, что за 2-3 года ставки действительно снизятся или банки будут готовы выдавать кредиты в нужном объеме.
А еще цены на недвижку могут относительно снизиться (хотя сейчас девелоперы не готовы идти на «скидки»), и платить за объект выше рыночной цены никому не захочется.
2. Застройщику. Низкий первоначальный взнос не создает у покупателя достаточной привязки к объекту. Если квартира сильно подешевеет, ему будет проще отказаться от жилья, чем продолжать платить.
Самый пессимистичный сценарий: покупатели перестанут платить по рассрочкам, и у девелоперов возникнут проблемы с финансированием строительства, в итоге стройка заморозится / задержится, появится еще больше отказов от платежей. Все посыплется, и застройщики обанкротятся.
От обвала цен и масштабного кризиса мы, конечно, далеко, но нужно быть бдительными. О других нюансах рассрочки рассказывали здесь.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
