Группа ЛСР – один из крупнейших публичных застройщиков России с выручкой 146 млрд руб. в 2018 и портфелем недвижимости объемом 7,8 тыс.кв.м. и рыночной стоимостью 186 млрд.руб. География присутствия – Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург. Контрольный пакет акций, 50,33%, принадлежит основателю компании Андрею Молчанову.
Мы сохраняем рекомендацию "держать" и целевую цену 740 руб. Акции вполне справедливо оценены рынком, но представляют интерес по дивидендам.
Прибыль Группы ЛСР снизилась в 1П2019 вдвое до 1,86 млрд.руб. на фоне изменения учета части финансовых расходов (ранее капитализировались), а также роста налога на прибыль. На операционном уровне результаты неплохие – EBITDA вышла на сопоставимом с прошлым годом уровне 6,7 млрд.руб. На выручку (-10%) повлияла продажа "ЛСР. Железобетон", а также высокая база прошлого года из-за перехода на новый стандарт учета выручки.
Операционный отчет отражает смену приоритетов менеджмента в сторону цены, а не количества. Объем проданной недвижимости снизился на 10% г/г до 322 тыс. кв.м, средняя цена повысилась на 18% г/г. Стоимость новых контрактов подросла на 6% до 38 млрд.руб. Стоимость кв.м. повысилась во всех регионах присутствия застройщика – в Санкт-Петербурге на 8% г/г, в Москве на 17% г/г, в Екатеринбурге – на 5% г/г.
Системообразующие девелоперы, в частности, ЛСР, при определенных условиях могут продавать жилье по старым правилам, что дает им преимущество. Мы ожидаем продолжения консолидации отрасли, ослабления конкуренции. У ключевых игроков будет больше контроля над ценами, что благоприятно повлияет на рентабельность бизнеса.
Несмотря на ожидания снижения показателей дохода в этом году, компания, по прогнозам, сможет выплатить традиционный дивиденд 78 руб., и мы считаем целесообразным сохранять бумагу в дивидендном портфеле при доходности 10,3%. Акции ЛСР торгуются по невысоким мультипликаторам с дисконтом к российским аналогам на 3%.
