Вы купили квартиру и хотите вернуть свои кровные — пора собирать документы!
1. Паспорт.
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Договор купли-продажи, уступки или ДДУ.
4. Чеки, квитанции, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт оплаты.
5. Справка о доходах физлица за год, за который получаете вычет.
6. Если брали ипотеку — кредитный договор, график погашения и справка об уплате процентов.
7. Заявление от супругов, если они купили квартиру в браке и оба хотят получить вычет.
Чтобы получить вычет, есть три пути:
1. Через налоговую в следующем году (или в течение 3 лет после покупки). Тогда государство разом вернет деньги.
2. Зайдите в личный кабинет ФНС и выберите «Получить вычет» → «При покупке недвижимости».
3. Заполните все поля в декларации, прикрепите копии документов и отправьте на проверку. Она займет до 3 месяцев, а после потребуется еще месяц, чтобы перечислить деньги.
4. Через работодателя в текущем году. Тот перестанет начислять НДФЛ в бюджет и каждый месяц будет отдавать эти деньги сотруднику, и зарплата увеличится на 13% до тех пор, пока не выплатят весь вычет.
5. Зайдите в личный кабинет ФНС и выберете «Каталог обращений» → «Запросить справку» → «Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов».
6. Налоговая проверит заявление в течение 30 дней, а после отправит уведомление работодателю.
7. Упрощенным способом в следующем году. Доступно, если ваш банк подключен к специальному сервису. Тогда собирать документы и подавать декларацию не придется.
8. Проверьте в личном кабинете ФНС, есть ли в разделе «Вычеты» → «Вычеты в упрощенном порядке» предзаполненное заявление.
9. Если да — проверьте данные, укажите счет, куда отправить выплаты, подпишите и отправьте заявление.
10. ФНС в течение 1 месяца проверит данные. И перечислит деньги на единый налоговый счет — эта сумма отразится как переплата. Если у вас есть долг перед налоговой, сумма уменьшится на его размер. После этого в течение 15 дней деньги перечислят на указанный вами счет.
Пример. Федя купил квартиру за 8 млн руб. Его доход — 1,2 млн руб. в год, и Федя платит НДФЛ по ставке 13% — это 156 тыс. руб. ежегодно.
Максимальная сумма возврата, которую он может получить за покупку — 260 тыс. руб. Федя сможет вернуть весь положенный налог в течение 2 лет, поэтому ему дважды придется подавать документы. В первый год выплатят 156 тыс., во второй — 104 тыс. руб.
Ускорить процесс нельзя, поэтому не откладывайте.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
