В мае продолжился рекордный рост ипотечного рынка: выдано кредитов на сумму не менее 250 млрд руб., что в 1,7 раза выше уровня мая 2017 г. Об этом сообщил генеральный директор "Дом.РФ" Александр Плутник.
По предварительной оценке "Дом.РФ" (ранее АИЖК), госоператора развития жилищного рынка, в январе-мае 2018 г. выдано порядка 550 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1,080 трлн руб. Прирост по сравнению с прошлым годом составил более 75%.
"Ставки по ипотеке устойчиво снижаются, в апреле 2018 г. средневзвешенная ставка выдачи составила 9,57% (-1,87 п. п. к апрелю 2017 г.), в том числе по кредитам на новостройки – 9,43 (-1,55 п. п.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (-2,06 п. п.)", - отметил Александр Плутник.
Средняя ставка выдачи за 4 месяца 2018 г. составила 9,68% (-2,01 п. п. к 4 месяцам 2017 г.).
Ипотечный портфель банковской системы на 01.05.2018 г. достиг 5,7 трлн руб. За последние 12 месяцев прирост составил 20%, что является нормальным и здоровым ростом с учетом востребованности ипотечного механизма как основного способа улучшения жилищных условий.
"Дом.РФ" прогнозирует, что объем выдачи ипотеки продолжит расти и обновит рекорд - до уровня 2,8 трлн руб. в 2018 г.
Ставки по ипотеке снизятся на 1-1,5 п. п. в 2018 г., прогнозирует рейтинговое агентство "Эксперт РА".
В соответствии с прогнозом RAEX ("Эксперт РА") объем рынка ипотечного кредитования по итогам 2018 г. составит 2,4-2,5 трлн руб., замедлившись по сравнению с динамикой 2017 г. с 37% до 20-25%.
Темп прироста портфеля ссудной задолженности будет на уровне 14-15%, благодаря чему совокупный ипотечный портфель приблизится к 6 трлн руб. на 01.01.2019 г.
Снижение ставок также сбавит обороты и будет насчитывать 1–1,5 п. п. к концу года. Реализация данного прогноза вероятна при снижении ключевой ставки до 6,5% к окончанию 2018 г. в условиях перехода Банка России к нейтральной кредитно-денежной политике, среднегодовой цене на нефть марки Brent в размере $60 за баррель и уровню инфляции по итогам года около 3,5%.
За 2017 г. рынок ипотеки увеличился на 37% до 2 трлн руб., показав рекордный объем выдач за всю историю своего развития в России. Рост кредитования был простимулирован значительным снижением процентных ставок по ипотеке, что способствовало не только первичным выдачам, но и рефинансированию ранее выданных ссуд.
Уменьшение стоимости ипотеки и сохранение стабильных цен на недвижимость побудили население брать большие по сумме ссуды, чем в 2016 г.: средний размер кредита в прошлом году увеличился на 8%.
Темп прироста выдач в большинстве регионов превысил 30%, при этом отмечено снижение дифференциации регионов по размеру процентных ставок.
Максимальные темпы падения ставок показали в основном регионы, в которых стоимость ипотеки была выше средних показателей на начало года, и, напротив, менее значительное снижение наблюдалось в субъектах, где годом ранее ставки были ниже среднероссийских. Наибольший прирост среди топ-20 регионов по объему выдач продемонстрировали Свердловская область (+48%), Краснодарский край (+43%) и Ленинградская область (+42%).
На фоне рекордов ипотечного рынка снизились объемы ввода нового жилья в эксплуатацию (-2,1% по сравнению с 2016 г.). Максимальные темпы прироста жилищного строительства показали Ленинградская область и Санкт-Петербург (+23 и +16% соответственно), что объясняется в том числе закрепившейся тенденцией к росту цен на "первичку" в данных регионах. В Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра жилья в новостройках в IV квартале 2017 г. выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2016 г., а в Ленинградской области – снизилась на 2,3% (при этом в течение года наблюдался рост).
