Консалтинговая компания Knight Frank зафиксировало рекордный спрос на элитное жилье в Москве: по итогам 2019 г. будет заключено сделок на 82 млрд руб. Это рекорд за последние 5 лет. Средняя цена покупки - 85 млн руб.
Средневзвешенная цена 1 кв. м элитного жилья выросла на 16% до 1,15 млн руб.
Элитная недвижимость находится в пределах Центрального административного округа (ЦАО).
При этом объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости - Подмосковья - упал до рекордно низкой отметки за 6 лет.
Самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 331,4 млн руб., прирост цены за прошедший квартал составил 3%. На первичном рынке самый высокий средний бюджет предложения отмечен на Минском направлении – 307,5 млн руб. (+ 5% за квартал). Первичные предложения здесь представлены всего в двух дорогих поселках: "Довиль" и "Трувиль". В целом наиболее дорогие поселки с первичным предложением находятся на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях – это такие проекты, как Agalarov Estate, "Жуковка XXI", "Барвиха XXI" и Parkville Жуковка.
В III квартале 2019 г. на рынке экспонировалось в общей сложности более 2 500 лотов, при этом 78% предложений приходилось на вторичный сегмент – это около 2 000 лотов. На первичном рынке было представлено всего 555 лотов, что является рекордно низким показателем за последние 6 лет. За прошедший квартал объем предложения снизился на обоих рынках: на вторичном – всего на 3%, тогда как на первичном – на 21%, что связано с отсутствием нового предложения, а также снятием с продаж порядка 100 таунхаусов в КП "Парк Фонтэ".
• Бюджеты элитных предложений на вторичном рынке снизились по всем форматам недвижимости: на коттеджи и участки без подряда – на 3% до 242,1 млн руб. и на 12% до 2,2 млн руб./сотку соответственно из-за снижения цен собственниками, а на таунхаусы – на 7% до 69,6 млн руб. в связи с изменением структуры предложения. В то время как на первичном рынке наблюдается обратная тенденция (рост в сегменте таунхаусов на 60% до 61,7 млн руб., на землю – на 9% до 3,6 млн руб./сотка, на коттеджи – на 0,1% до 138,9 млн руб.).
• На текущий момент официально не анонсирован ни один новый элитный поселок в Московской области. В ближайшем будущем можно ожидать лишь возвращения на рынок 100 ушедших лотов в КП "Парк Фонтэ", а также выхода новой очереди в одном из реализующихся проектов.
• Общая стоимость предложения на элитном загородном рынке по итогам III квартала 2019 г. зафиксирована на уровне 505,2 млрд руб., из которых 430 млрд руб. приходится на вторичный сегмент, а 75,2 млрд руб. – на первичный. За прошедший квартал суммарный бюджет предложения сократился на 8% на обоих рынках из-за общего уменьшения количества экспонируемого предложения.
• Средние бюджеты элитных предложений на вторичном рынке снизились по всем форматам недвижимости: коттеджей – на 3% до 242,1 млн руб., таунхаусов – на 7% до 69,6 млн руб., максимальное падение пришлось на сотку земли – на 12% до 2,2 млн руб. Значительное снижение в сегменте земельных участков обусловлено выходом на рынок более дешевого предложения, а также прямым снижением цен. Более половины собственников земельных участков (55%), не проданных за исследуемый период, снизили цены на свои предложения. На среднем бюджете таунхаусов сказалось изменение структуры предложения, коттеджей – прямое снижение цен собственниками (12% непроданных лотов).
• На первичном рынке, напротив, в III квартале 2019 г. отмечался рост средних бюджетов предложения. За счет ухода с рынка более доступных предложений в КП "Парк Фонтэ" показатель для таунхаусов вырос сразу на 60% до 61,7 млн руб. Средняя цена сотки земли выросла на 9% до 3,6 млн руб. Относительно IV квартала 2018 г. рост составил 23%. Стоимость коттеджей по итогам III квартала 2019 г. оставалась стабильной, фиксировалось лишь несущественное снижение на 0,1% до 138,9 тыс. руб./кв. м.
