Московские девелоперы перенесли сроки ввода в эксплуатацию с 2024 на 2025 год ~2 млн м² жилья. Это сопоставимо с антирекордом в ковидный 2020, когда перенесли ввод 2,3 млн м² квартир.
Хотя сдвиг по вводу — стандартная практика на рынке, объемы все равно большие. Для сравнения: в 2022-2023 годах планы смещались лишь на 0,6 млн м² жилья.
Напомним: срок ввода дома и выдача ключей — разные показатели.
1. Срок ввода в эксплуатацию в большей мере важен для застроя, а не для дольщиков. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию раскрывается эскроу-счет, и девелопер получает деньги покупателей. При необходимости этот срок можно сдвигать, не уведомляя клиентов.
2. Срок передачи объекта (ключей) четко указывается в ДДУ. Это крайняя дата, когда планируется передать последнюю квартиру дольщику по акту приема-передачи. Обычно срыв этого срока карается. Но пока введен мораторий, застрои задерживают ключи без последствий даже на год.
Как правило, разница между сроками — 3-6 мес. Но девелоперы страхуются и указывают ~12 мес. Чтобы найти реальный срок получения квартиры, а не «рекламный», изучайте проектную декларацию.
О чем говорят нынешние переносы сроков ввода?
1. Стройка явно идет не графику. Возможно, не хватает денег для оплаты работ или тормозят рабочие / поставщики.
2. Сегодня — кризис не меньше, чем весной 2020. Время такое — отрасль сходит с «ипотечной иглы», а власти стараются избежать банкротств.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
