Рост ставок на долговом рынке США не прошел бесследно. Первым под удар попал рынок недвижимости, поскольку вместе с ростом доходностей по трежерис выросли и ставки по ипотечным кредитам.
Продажи новостроек в США в январе 2018 г. снизились на 7,8% по сравнению с предыдущим месяцем до 593 тыс. домов в годовом исчислении, свидетельствуют данные министерства торговли страны. Показатель стал минимальным с августа прошлого года.
После провального декабря рынок ожидал восстановления продаж, однако этого не произошло. Между тем декабрьский показатель был пересмотрен в сторону повышения с 625 тыс. до 643 тыс.
Аналитики в среднем ожидали увеличения показателя на 3,5% с ранее указанного уровня до 647 тыс. Медианная цена продажи новых домов увеличилась в январе на 2,5% в годовом выражении до $323 тыс., отмечает "Интерфакс".
При январских темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 6,1 месяца по сравнению с 5,5 месяца в декабре. Количество новостроек на американском рынке на конец января равнялось 301 тыс.
Новостройки составляют порядка 10% рынка жилья в США, однако продажи новых домов регистрируются сразу после подписания контракта, что делает их более актуальным индикатором состояния рынка.
Отметим также, что двухмесячное падение продаж стало самым сильным с августа 2013 г.
Средняя цена снизилась, к слову, оказавшись минимальной с октября прошлого года.
Многие эксперты предупреждали ранее, что рост ставок будет иметь прямое влияние на продажи жилья (или цены будут корректироваться) по мере снижения доступности.
Именно это мы сейчас и наблюдаем. Пока неясно, будут ли ставки расти и дальше, во всяком случае на рынке трежерис сейчас наблюдается коррекция, однако банки строят неутешительные прогнозы.
