Международная консалтинговая компания Knight Frank провела исследование городов мира по стоимости элитного жилья. Города были ранжированы по площади жилья, которую можно приобрести на $1 млн.
Москва заняла 13-е место в мировом рейтинге городов по стоимости элитной жилой недвижимости. В октябре 2017 года средняя цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости находилась на уровне 708 тыс. руб. за 1 кв. м, или $12,3 тыс. по текущему курсу ЦБ. Таким образом, на $1 млн в высокобюджетных новостройках Москвы в среднем сегодня можно приобрести порядка 81 кв. м.
За последние 10 лет площадь московской квартиры стоимостью $1 млн выросла на 30 кв. м. Такое падение цен директор департамента управления продажами жилых проектов Knight Frank Ольга Широкова объясняет "укреплением американской валюты, переходом рынка высокобюджетной недвижимости в рубли, а также ростом объема предложения, повлиявшего на стоимость жилья".
В рейтинге Москва обошла Токио и Берлин, где на $1 млн можно купить соответственно 92 кв. м и 84 кв. м.
Ниже представляем районы с самым дорогим элитным жильем в Москве.
1. Остоженка-Пречистенка
Средняя цена предложения: 1 659 тыс руб/кв.м.Динамика цен: +5%
Самая высокая средняя цена предложения среди районов на начало октября была отмечена на Остоженке-Пречистенке, где показатель был равен 1 659 тыс. руб./м2 .
Отметим, что за период июль-сентябрь средняя цена предложения в районе увеличилась на 5%, однако рост показателя связан исключительно со структурными изменениями предложения, вымыванием менее дорогого предложения с рынка.
2. Патриаршие пруды
Средняя цена предложения: 1 576 тыс руб/кв.м.Динамика цен: +6%
На второй позиции рейтинга самых дорогих районов находились Патриаршие пруды с показателем в размере 1 576 тыс. руб./м2 , за прошедший квартал в рассматриваемом районе цена также продемонстрировала положительную динамику в размере 6%, что связано с вымыванием бюджетного предложения с рынка, окончанием реализации «Клубного Дома на Патриарших прудах».
Меньше всего лотов выставлено на продажу в локации Патриарших прудов, доля которой составляет менее 1% в общей структуре предложения. Предложение здесь сформировано двумя клубными объектами – комплексом апартаментов «У Патриарших», где представлены последние лоты, а также одним объектом, находящимся в закрытых продажах.
3. Арбат
Средняя цена предложения: 812 тыс руб/кв.м.Динамика цен: -5%
Замыкает Тор-3 самых дорогих районов Арбат, где цена составила 812 тыс. руб./м2 , за квартал цена предложения в районе снизилась на 5%.
4. Таганский район
Фото:taganka.pro
Средняя цена предложения: 807 тыс руб/кв.м.Динамика цен: +5%
В элитном сегменте за последние три месяца средневзвешенная цена предложения выросла на 5% и составила 889 тыс. руб./м2.
Как отмечают эксперты, происходит укрепление тренда вывода на рынок лотов с отделкой.
Девелоперы начинают активно прибегать к данному маркетинговому ходу в комплексах, находящихся на активной или завершающей стадии реализации.
Так, реализация отдельного пула квартир с отделкой активизирует покупательский интерес и дает возможность понять реакцию покупателя на данный продукт.
5. Чистые пруды
Средняя цена предложения: 788 тыс руб/кв.м.Динамика цен: +1%
По данным на начало октября 2017 г. средняя цена предложения на первичном рынке высокобюджетного жилья осталась практически без изменений, продемонстрировав незначительное снижение менее чем на 1%, и была равна 708 тыс. руб.
Однако в разрезе сегментов цена показала разнонаправленную динамику.
6. Плющиха
Средняя цена предложения: 768 тыс руб/кв.м.Динамика цен: +3%
В премиальном сегменте цена за квартал снизилась на 6% и составила порядка 524 тыс. руб./м2 .
Как отмечают составители отчета, продолжается оптимизация площадей и планировочных решений лотов в новых проектах.
Сегодня разрыв между средней площадью предложения и спроса сократился до минимального, в премиальном сегменте площадь приобретаемых квартир и апартаментов уже превышает средний показатель предложения.
7. Якиманка
Средняя цена предложения: 747 тыс руб/кв.м.Динамика цен: +1%
Кварталом ранее именно район Якиманка лидировал по объему предложения, одна- ко снятие с реализации части лотов в одном из комплексов привело к снижению доли данного района в общей структуре предложения.
8. Хамовники
Средняя цена предложения: 710 тыс руб/кв.м.Динамика цен: +1%
В географии сделок лидером по числу проданных квартир и апартаментов остаются Хамовники, в III квартале 2017 г. здесь прошло более четверти всех сделок (27%).
За прошедший квартал Хамовники вернулись на привычную лидирующую позицию по объему предложения, однако район делит первую позицию с Якиманкой.
9. Тверской район
Средняя цена предложения: 626 тыс руб/кв.м.Динамика цен: -1%
Замыкает тройку лидеров по числу проданных квартир Тверской район с долей в 13%.
Как отмечают составители отчета, доля сделок с квартирами и апартаментами в бюджете до 100 млн руб. выросла на 45 п. п. за счет снижения доли сделок в высоком бюджете.
10. Замоскворечье
Средняя цена предложения: 617 тыс руб/кв.м.Динамика цен: -5%
Второе место по числу сделок занимает Замоскворечье: в жилых комплексах этого района прошло 16% сделок, основная часть которых была заключена в ЖК «Малая Ордынка, 19» и в комплексе апартаментов A-Residence.
Третье место по объему предложения занимает Замоскворечье, где сконцентрировано 14% всех квартир и апартаментов.
