Из-за перехода на эскроу-счета и снижения объемов строительства квартиры в новостройках могут прибавить 10%, а то и 15%.
Аналитики ЦИАН ожидают серьезного подорожания жилой недвижимости в 2020 году. Как сообщает газета “Известия” со ссылкой на исследование портала, цены на “первичке” могут взлететь на 10%. А в новостройках, где квартиры хорошо раскупаются, и на 15%, отмечают девелоперы. Вторичное жилье, как предполагается, станет дороже на 6%.
В ЦИАН ожидают, что пик роста придется на весну и осень - традиционные периоды повышения деловой активности. А летом будет наблюдаться стагнация, рассказал газете руководитель аналитического центра Алексей Попов. При этом в прошлом году по различным данным рост цен составил от 15-18% до 30%. “По данным аналитического центра «Авито Недвижимость», в целом по России за 2019 год первичное жилье подорожало на 30%, до 68 тыс. рублей за 1 кв. м, а вторичное — на 5%, до 45 тыс. рублей за 1 кв. м.”, - отмечает издание.
Основным драйвером роста цен на недвижимость стал новый механизм финансирования строительства - отрасль перевели на эскроу-счета. Причем ряд застройщиков продавал объекты, при возведении которых пользовались еще старым механизмом финансирования, однако “эскроу-хайп” позволил им поднять цены.
В этом году проектное финансирование останется локомотивом, который будет тянуть цены вперед и ввысь, отмечают эксперты. “К концу 2020-го около половины всего строящегося жилья в стране будет продаваться через эскроу-счета. Оно будет дороже, чем могло быть без участия банков”, - пояснила управляющий партнер компании “Метриум” Мария Литинецкая.
При этом цепная реакция пойдет дальше: из-за смены формата финансирования эксперты прогнозируют снижение объемов предложения - не все застройщики смогут привлечь необходимые средства, не пользуясь деньгами дольщиков. Ранее о сокращении количества выданных девелоперам разрешений на строительство сообщил глава российского Минстроя Владимир Якушев.
