Пожалуй, больше всех снижения ключевой ставки сейчас ждут инвесторы, вложившиеся в бумаги застройщиков. Этот сектор особенно пострадал от жесткой политики Банка России, ведь он во многом зависит от кредитов, а они стали слишком дорогими.
На этом фоне рыночные ипотечные ставки тоже резко выросли, а банки ужесточили требования к заемщикам. В итоге выдача жилищных кредитов значительно сократилась, что привело к падению продаж квартир.
Но ситуация, наконец, начинает меняться. Сбер первым из крупных банков снизил ставки по рыночной ипотеке — пока лишь на 1,5%. Существенной разницы заемщики, вероятно, не заметят: переплачивать за жилье все равно придется. Однако еще пару недель назад ипотечные ставки немного снизил Уралсиб, а теперь тенденцию подхватил и Сбер, на который ориентируются другие банки. Значит, в ближайшее время условия по жилищным кредитам могут улучшиться и в других крупных банках, а доступность нового жилья начнет восстанавливаться.
Есть подвижки и на вторичном рынке. Например, во втором квартале Сбер планирует возобновить программу, позволяющую купить квартиру в кредит по старой ставке продавца — без льготных программ всего под 9-10% годовых. С февраля эта услуга доступна только родственникам, но банк обещает, что в будущем воспользоваться ею смогут все.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!
