Допустим, вы хотите вложиться в недвижимость, чтобы сдавать ее в посуточную аренду. Бюджет ограничен, поэтому берем льготную ипотеку — в текущих условиях под лимиты «Господдержки» под 8% попадает только студия.
Оно и хорошо, студии сейчас — самый быстрорастущий сегмент
Их число в общем объеме предложения за год выросло с 20 до 26%. А количество студий под аренду выросло на 75%.
При этом цены на посутку студий поднялись на 16% — в среднем по России чек увеличился с 1,8 тыс. до 2,2 тыс. руб. за сутки. Дороже всего снимают студии в Москве — 2,9 тыс. руб., Калининграде и Дагестане — 2,5 тыс. руб.
Как же выбрать студию для посутки?
Самое важное — правильно отобрать локацию. Изучите желаемую местность, оцените потенциал ее развития, определите точки притяжения. Это должно быть место высокого трафика и всесезонного притока людей.
Например, метро ВДНХ. Сюда ездят туристы, а в последнее время — особенно активно благодаря выставке «Россия». Кстати, из-за нее ценник на посутку неплохо подтянулся. Есть конкурент в виде гостиницы «Космос», но это про сервис — дорого.
Ваша квартира должна привлекать за счет цены. Допустим, вы определили, что будете сдавать квартиру людям, которым важно только переночевать, а потом пойти погулять, оставив вещи. Можно сэкономить на наполнении квартиры, но дать все необходимое арендаторам.
В выборе планировки сильно не разгуляешься, но есть совет. Берите только квартиры с прямыми углами и с хорошей инсоляцией. Проверить ее можно через ShadowMap.
И еще момент — квартира до 20 кв. м. не облагается имущественным налогом. Поэтому, например, у ПИКа так распространены студии 19,9 кв. м. Такой формат тоже позволит вам снизить издержки и повысить доходность.
Также не забывайте главные особенности ликвидного объекта, который будет окупать вашу ипотеку.
Хотите купить «однушку», чтобы обеспечить доход на всю жизнь? А может, масштабировать выручку от сдачи квартир в аренду за счет ипотеки? Или научиться видеть насквозь лжериелторов и их «темные схемы»? Приходите на канал Деньги из бетона. Все самое лучшее о рынке недвижимости давно собрано здесь.
