Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и арабский фонд Mubadala Development закрывают сделку по покупке складских комплексов "PNK-Чехов – 3" и "PNK – Северное Шереметьево" за 8 млрд руб.
Это первая сделка партнеров в сфере недвижимости в России и одна из крупнейших в этом году.
В сделку войдет около 100 тыс. кв. м в "PNK-Чехов – 3" и земельный участок под будущий девелопмент, а также 106 тыс. кв. м в "PNK – Северное Шереметьево". Общая площадь последнего – 397 тыс. кв. м, из которых 311 тыс. кв. м – склады, по данным группы PNK, владельца объектов.
Сделка может быть закрыта в ближайшее время, утверждают собеседники "Ведомостей". Пока ничего нет, но переговоры находятся в продвинутой стадии, говорят два других источника, близких к разным сторонам сделки.
Представитель РФПИ и исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев от комментариев отказались. Запрос в Mubadala Development остался без ответа.
Склады такого уровня могут стоить в среднем 40 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Исходя из его расчетов инвестиции РФПИ и Mubadala Development могут составить примерно 8,2 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает их в 7,2 млрд руб.
Группа PNK – один из лидеров рынка качественной складской недвижимости, поэтому, с точки зрения инвесторов, это выгодные проекты, считает Дорофеев. Большая часть площадей в "PNK-Чехов – 3" и "PNK – Северное Шереметьево" заполнена арендаторами, что гарантирует инвесторам стабильный денежный поток, замечает он.
Покупка складов группы PNK – первая сделка РФПИ и Mubadala Development на российском рынке недвижимости. Еще в 2013 г. партнеры договорились вместе инвестировать в различные проекты на территории России порядка $2 млрд. В октябре 2014 г. они создали совместное предприятие (СП) с девелоперской компанией "ДГ-19". СП планировало потратить $200–300 млн на покупку и развитие складской недвижимости. Впрочем, с тех пор о конкретных проектах стороны не заявляли.
"ДГ-19" участвует в сделке с "PNK-Чехов – 3" и "PNK – Северное Шереметьево", утверждают два человека, знакомых с ходом переговоров, однако она не будет заниматься управлением объектов. Получить комментарии представителя "ДГ-19" не удалось.
Покупка "PNK-Чехов – 3" и "PNK – Северное Шереметьево", если она будет закрыта, может стать первой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в этом году.
Ранее "Яндекс" сообщал о подписании соглашения о покупке у KR Properties 80 тыс. из 137 тыс. кв. м в деловом квартале "Красная Роза", но закрыть эту сделку планируется лишь во второй половине 2016 г. Покупатель собирался взять на себя долг продавца на $490 млн и выпустить в его пользу 12,9 млн обыкновенных акций класса А "Яндекса".
На момент объявления о планах покупки части "Красной Розы" этот пакет стоил $165 млн, а общая сумма сделки, таким образом, – $655 млн. Вчера 12,9 млн акций "Яндекса" стоили $192,5 млн, а вся недвижимость в деловом квартале обошлась бы интернет-компании уже в $682,5 млн. О других крупных сделках в этом году пока не сообщалось.
