Спрос на жилье сейчас все меньше — а за ним могут начать падать и цены. О том, что ситуация на рынке недвижимости сложная, говорят и заманчивые предложения банков: например, ипотека за 1 рубль.
Так надо ли сейчас брать ипотеку, или лучше не рисковать?
Сильного падения рынка недвижимости в 2022 году ждать не стоит
Портал «Мир квартир» приводит данные за третий квартал 2022 года по 70 российским городам:
-
в 46 городах квадратный метр первичного жилья подорожал;
-
в 22 подешевел;
-
в 2 цена осталась прежней.
В итоге цена на жилье меняется пока скорее в большую сторону. В то же время, спрос на покупку недвижимости сейчас на 25% ниже, чем прошлой осенью. Среди причин — сложная геополитическая ситуация, а также падение доходов населения.
Некоторые эксперты ожидают, что спрос на недвижимость в 2022-2023 годах снизится в 3-4 раза. Это может в перспективе толкнуть цены вниз. Но делать долгосрочные прогнозы сейчас мало кто решится.
Если особых потрясений не будет, то население, скорее всего, адаптируется к новым условиям, и спрос восстановится. Поэтому существенного падения цен на недвижимость ждать не стоит.
Ставки по ипотеке растут осенью 2022 года
А вот чего стоит опасаться, так это роста ставок по ипотеке в ближайшем будущем. Например, с конца сентября Альфа-банк, МКБ, ВТБ, Зенит и Сбер уже подняли их. Причины:
-
ЦБ планирует отменить программы от застройщиков под 0,1%, а контроль за выдачей кредитов – ужесточить;
-
частичная мобилизация — мобилизованным полагаются кредитные каникулы, а в случае их гибели или получения I группы инвалидности все кредиты списываются за счет банка, в итоге кредитов одобряют меньше.
Тем не менее, с понижением ключевой ставки ЦБ проценты по ипотеке тоже наверняка будут снижаться. Сейчас ставка 7,5%, а цель — 4%. И хотя в этом году ЦБ уже вряд ли будет снижать ставку, но в 2024 году вполне может привести её к целевому значению.
Стоит ли брать ипотеку осенью 2022 года
Итак, ставки по ипотеке, скорее всего, не будут снижаться до конца года, а затем могут снова начать расти. При этом спрос на недвижимость снижается, а цены пока стабильны.
Если вы верите, что худшее уже позади, сейчас довольно неплохой момент, чтобы присмотреться к ипотечным программам.
Аналитик Александр Никитов, редактор Никита Марычев
