На фоне недоступной ипотеки кажется, что самая большая проблема — это покупка квартиры. Но купить не так страшно, как принимать новостройку и дальше жить в ней.
Ведь у нас приняли целый ряд законов.
1. Уменьшили гарантийный срок на отделку квартир с 3 лет до 1 года. Если через 1,5 года на стене появятся трещины, увы, исправлять придется за свой счет.
2. Ограничили максимальную сумму компенсации с застройщика в 3% от цены договора, если он накосячил с установкой окон, дверей или сантехники. Выявили дефектов на 550 тыс. руб., а компенсируют из них лишь 320 тыс. — и это реальный кейс.
3. Ну и апогей — застройщикам разрешили соблюдать собственные стандарты качества отделки квартир (СТО). Но они должны быть не ниже, чем минимальные требования Минстроя.
Сначала всплыло пугающее СТО от «ПИК», которое могло лечь в основу общего документа. По нему допускалось строить с трещинами, пятнами и царапинами — и это не считалось бы «недочетом».
К счастью, в проекте Минстроя требования построже, но расслабляться пока рано.
По части пунктов ведомство также допускает дефекты, если их не видно с расстояния 2 метров. Это относится к пятнам на стенах, пузырям на обоях, зазорам между плитками и плинтусами и пр.
Конечно, есть простой выход — покупать жилье без отделки. Но капитальный ремонт даже в однушке 37 м² обойдется от 2,2 млн руб., отделка с нуля — еще дороже.
Что имеем в текущих реалиях?
- купил квартиру в ипотеку под 18% (повезло!)
- 60% зарплаты отдаешь за кредит
- ждешь новостройку 2 года вместо обещанных 1,5 лет (спасибо мораторию)
- приезжаешь за ключами, а там... кривые полы, рваные обои и грязь.
И исправлять дефекты застрой вряд ли возьмется — платить будешь сам. Вот такая грустная реальность. И все ради поддержки «бедных» застройщиков.
