Съемные квартиры оставят в «серой» зоне. Минстрой РФ снял с повестки «обеление» рынка арендного жилья.
Бюджет ежегодно терял до 162 млрд рублей из-за серых арендодателей. Решить проблему хотели через государственную информационную систему (ГИС). В нее планировали вносить информацию о стоимости и сроках аренды и перенести все расчеты. Людей, скрывающих доходы, собирались штрафовать на 5000 рублей, а компании — на 50 000.
По закону арендодатели должны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Сейчас так делают около 15% арендодателей, считают в НАФИ.
Разработка системы уперлась в кризис: в мае всего 10% владельцев жилья были готовы использовать сервис Минстроя. Больше половины готовились искать арендаторов через знакомых или в закрытых группах в соцсетях. Участники рынка полагают: аренда после запуска ГИС станет дороже.
Пока ситуация не стабилизируется, власти не станут заставлять арендодателей платить налоги. Россияне не готовы к дополнительным затратам, а саму систему дорого разрабатывать. На создание ГИС могло уйти до 1,2 млрд рублей, на доработку и содержание — еще 100-200 млн.
Российские рынки «новой реальности» в целом уходят в серую зону. Весной власти объявили об амнистии капиталов, разрешили параллельный импорт и закрыли глаза на нарушение авторских прав иностранных компаний. Аренда жилья на этом фоне почти не выделяется.
Для арендодателей и арендаторов это плюс в плане финансов. Однако когда экономические отношения не официальные, ни одна из сторон не защищена.
