Аферисты могут украсть вашу квартиру! 4 популярные схемы
Мошенники крадут квартиры всё чаще — только в 2024 году жертвами стали тысячи людей. Лжесотрудники МВД, поддельные документы, рейдерские захваты и мнимые займы — вот 4 самые популярные схемы. Рассказываем, как не стать очередной жертвой аферистов и защитить своё жильё.
Только за 2024 год мошенники совершили более 6,5 тыс. преступлений, связанных с недвижимостью. Часть жертв лишилась своих квартир, остальные — крупной суммы денег. Как обманывают чаще всего:
Звонок из МВД, полиции или Росреестра
Злоумышленники представляются сотрудниками ведомства и начинают запугивать собственника. Они утверждают, что его недвижимость находится под угрозой и ее нужно срочно продать, а деньги перевести якобы на «безопасный счет».
Аферисты могут круглосуточно оставаться на связи с жертвой в течение 3-4 дней, не давая ей посоветоваться с родственниками. В итоге — человек лишается и квартиры, и денег, и здравого рассудка. Именно по этой схеме Лариса Долина лишилась жилья и ~200 млн руб.
Фальшивые документы
Здесь простор для обмана широк, ведь подделать можно любые документы: доверенность, право собственности на недвижимость, паспорт, завещание или договор дарения.
Часто мошенники продают чужое жилье под видом собственного. Так жертвой может стать покупатель, если внимательно не проверит документы (10 главных вопросов читайте здесь). Или собственник, если отдаст доступ к Госуслугам.
Жилищные рейдеры
Они выкупают долю в квартире и не дают жить другим собственникам: устраивают скандалы, портят имущество, подселяют «профессиональных соседей», которы намеренно разводят антисанитарию.
Тогда остальным владельцам остается либо продать свою долю, либо выкупить чужую — по цене значительно выше рыночной. А полиция вмешаться не сможет.
Мнимые займы под залог жилья
Аферисты представляются сотрудниками МФО и предлагают выдать микрозайм. Но договор содержит условия, фактически передающие право собственности на квартиру кредитору. А порой и вовсе вместо договора займа подсовывают договор купли-продажи.
Жертвами чаще становятся люди с плохой кредитной историей: их ищут в базах данных отказов по кредитам.
Как защитить свое жилье?
Запретите регистрацию сделок без вашего личного участия, как собственника. Это можно сделать через Госуслуги или в МФЦ. А также укажите свой e-mail для уведомлений о сделках от Росреестра.
Не общайтесь с незнакомцами, особенно если они вас пугают или предлагают подозрительно выгодные условия.
Отзовите разрешение на использование электронной подписи на Госуслугах для продажи жилья.
Всегда внимательно читайте документы, которые подписываете. И мелкий шрифт, и обратную сторону, и приложения.
Хотите инвестировать в рынок недвижимости? Набирайтесь опыта!
Наши журналисты и эксперты прошли весь путь сами: от покупки первой квартиры в ипотеку до стабильного дохода с коммерческой недвижимости. И главное — готовы делиться с вами бесплатно. Присоединяйтесь!