Ситуация 1. Есть ₽14 млн. Инвестор решает вложить деньги в бетон. Что делать: брать квартиру в Москве или 2 однокомнатные в регионе? Цель — сдать в аренду на долгий срок.
Средняя аренда однокомнатной квартиры в Москве на 01.04.2024 — ₽60 тыс., по России — ₽32 тыс. (ЦИАН, расчеты ДОМ.РФ). То есть, в целом доход одинаковый.
Ситуация 2. А если не ₽14 млн, а только ₽7 млн? В вопросе появляется новая неизвестная — ипотека, иначе московскую однушку не заполучить. А значит, смело можно увеличить стоимость недвижимости в 1,5-2 раза. Тогда как в регионах можно начать получать доход с квартиры сразу.
В какой город вкладывать деньги?
Согласно рейтингу среднегодовой доходности инвестиций за три года от РИА Новости, на недвижимости в Норильске можно было заработать 29%, в Горно-Алтайске и Таганроге — по 24%, в Челябинске и Владикавказе — по 22%.
Учитывался доход реальный — с поправкой на инфляцию и налоги, а также с учетом роста цен и сдачи квартиры в аренду.
В Москве недвижимость заработала только 1,2% годовых с учетом сдачи. То есть, по факту позволила только сохранить деньги.
Если говорить чисто про аренду, то она приносила по 4% годовых в среднем по 100 крупнейшим городам. Причиной роста арендных платежей могут быть привлечение кадров на предприятия, туризм, исторические места.
Что еще важно для принятия решения?
Осведомленность об объектах недвижимости. В каком районе лучше брать, чтобы и не переплатить, и арендатора быстро найти. Не стоит забывать также про хоумстейджинг и осознанный выбор актива.
Инвесторы с этого канала прошли весь путь за вас: от первой "однушки под аренду" до полноценных инвестиций в коммерческую недвижимость и жилье за рубежом. Присоединяйтесь к каналу Деньги из бетона, чтобы не прощелкать возможности.
