Федеральный жилищный оператор ДОМ.РФ планирует выкупить у застройщиков 3 миллионов квадратных метров жилья для поддержки строительного рынка.
В целом компания направит 150 миллиардов рублей собственных средств на поддержку отрасли. Из них 50 миллиардов обеспечены госгарантиями. ДОМ.РФ собирается выкупать у застройщиков квартиры стандартного класса. При этом дома должны быть введены в эксплуатацию до 30 июня 2021 года.
В условиях падения спроса снижаются продажи на квартиры. Если программа заработает, то ДОМ.РФ намерен увеличить ее размер еще на 100 миллиардов рублей. В рамках программы создается закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости. Минимальная сумма сделки — 100 миллионов рублей.
По данным Минстроя, количество новых строительных площадок сократилось в 2019 г. на 40%, а пандемия ухудшила ситуацию.
Президент РФ Владимир Путин на совещании по вопросам развития строительной отрасли предложил шесть мер антикризисной программы строительного комплекса.
Во-первых, глава государства предложил ввести льготную ипотеку под 6,5% годовых. Новая программа льготной ипотеки потребует 6 миллиардов руб. в 2020 году. Средняя действующая ипотечная ставка по России в размере 9% стала высокой для многих россиян. Спрос на рынке уже упал на 30%, и ожидается падение на 50%.
Если рыночная ставка будет выше 6,5%, то сверх этой ставки будет субсидировать государство. Льготная ставка будет действовать весь период ипотеки. Льготную ипотеку можно будет оформить до 1 ноября 2020 года для покупки жилья стоимостью до 3,5 миллиона руб. в регионах и 8 миллионов руб. в Москве и Санкт-Петербурге.
Президент поручил правительству в кратчайшие сроки разработать и ввести программу льготной ипотеки. О льготной ипотеке попросили застройщики во время совещания. По их оценкам, сейчас ситуация в отрасли хуже, чем в кризис 2008-2009 годов и 2014 года.
Во-вторых, президент РФ попросил правительство до конца апреля обеспечить льготное кредитование строительной отрасли на 12 миллиардов руб. Российский лидер предложил субсидировать процентную ставку для стройкомпаний, но только для тех, кто сохранит рабочие места и не будет сокращать сотрудников. Компании, претендующие на льготные кредиты, должны будут взять на себя юридическое обязательство завершить начатое строительство. "Прошу максимально быстро запустить этот механизм, также до конца апреля", — отметил Путин.
В-третьих, российский лидер заявил о необходимости усилить защиту интересов дольщиков. Президент РФ предложил докапитализировать Фонд защиты прав дольщиков на 30 миллиардов руб. Деньги пойдут на решение проблем, накопленных в прошлые годы, на достройку домов, подчеркнул президент. Докапитализация фонда поможет загрузить строительную отрасль, но главное — поможет людям, чтобы тысячи семей смогли получить долгожданное жилье, заявил Путин.
В-четвертых, президент РФ предложил предоставить федеральному жилищному оператору — госкорпорации "Дом.РФ" — госгарантии Минфина в размере 50 миллиардов руб. для привлечения кредитов в банках для покупки квартир напрямую у застройщиков. "В дальнейшем эти квартиры граждане смогут приобрести, в том числе в рамках наших льготных ипотечных программ", — пояснил Путин.
В-пятых, глава государства предложил увеличить аванс по контрактам в инфраструктурном строительстве с 30% до 50%. Это поможет предоставить строительным и другим смежным компаниям дополнительные оборотные средства для выполнения контрактов перед поставщиками в других отраслях.
В-шестых, президент РФ предложил перераспределить часть средств в рамках нацпроектов "Безопасные качественные дороги" и "Расселение аварийного жилья" для загрузки заказами строительной и смежные отрасли. Это поможет увеличить темпы расселения такого жилья, строительства и ремонта дорог и поддержать занятость.
Президент РФ также поручил правительству разработать и утвердить специальные безопасные режимы строительных работ вместе с регионами, застройщиками. Сейчас на стройках, где санитарные требования выполняются, возобновляются работы. Новые санитарные режимы строительных работ ускорят возобновление работы на всех стройках страны.
