Расходы заемщика на рефинансирование ипотеки

Перечень расходов, которые может понести заемщик, желающий рефинансировать свой ипотечный кредит в стороннем банке:

— расходы, связанные со сбором документов;

— оценка предмета залога независимой оценочной компанией (около 5 тыс. рублей для Москвы). Некоторые банки производят такую оценку самостоятельно, например ВТБ 24;

— страхование видов рисков, определенных программой кредитования, в аккредитованных/согласованных с рефинансирующим банком страховых компаниях (порядка 0,7—1% от остатка задолженности ежегодно). В случае если компания, в которой застрахованы риски в пользу банка — первичного кредитора, аккредитована в рефинансирующем банке, возможен зачет страховой премии, уплаченной по ранее заключенным договорам страхования. В то же время страховая компания уполномочена по своему усмотрению переоформить страховой договор на нового выгодоприобретателя либо отказать в его продлении;

— комиссии рефинансирующего банка за выдачу кредита, открытие счетов, снижение процентной ставки (если предусмотрено);

— комиссия за перевод денежных средств с текущего счета в рефинансирующем банке на счет в банке — первичном кредиторе;

— если кредит рефинансируется в валюте, отличной от той, в которой был представлен первичный заем, возникает расход по конвертации;

— снятие обременения первичного кредитора с объекта недвижимости;

— государственная регистрация нового договора залога.