Гаражная ипотека

Сегодня в линейке кредитных предложений ряда банков можно встретить такой продукт, как гаражная ипотека. Займы автовладельцам предлагают, например, Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Меткомбанк, Транскапиталбанк, НС Банк.

Как правило, из собственных средств заемщик оплачивает 15–30% стоимости гаража или машино-места. Кредитные средства доступны в размере 70–85% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется от 12% до 17% годовых в рублях и от 11% до 15% – в валюте. Срок кредита – от 1 года до 50 лет. Залогом по такому займу выступает приобретаемый гараж (машино-место).

Стоит отметить, что финансовые учреждения устанавливают определенные требования к кредитуемому объекту. Например, согласно программе ипотечного кредитования Газпромбанка при приобретении гаража (машино-места) в строящемся, отдельно стоящем гаражном комплексе степень его готовности должна составлять не менее 100% проектной площади. В том случае если объект покупается в подземном паркинге строящегося жилого дома, он должен соответствовать следующим требованиям: степень готовности дома – не менее 30% (окончено возведение подземной части здания (земляные работы, фундаменты, стены и перекрытия над техническими подпольями и подвалами), возведены внешние или внутренние стены (для монолитного и каркасного строительства) – не менее одного этажа. Предоставление кредитов на приобретение машино-мест в строящихся объектах в первом и втором случаях возможно только, если они аккредитованы банком. При приобретении гаража или машино-места в подземном паркинге жилого дома или отдельно стоящем гаражном комплексе с оформленным правом собственности предмет залога должен отвечать следующим требованиям:

- не находиться в аварийном состоянии;

- не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос;

- иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.

На сегодняшний день займы на приобретение гаража или машино-места не пользуются большим спросом у населения.

Альтернатива гаражной ипотеке – потребительский кредит на крупную сумму или нецелевой ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости.