ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Договор доверительного управления имуществом - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

договор, по которому одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом. В договоре указываются: состав передаваемого в управление имущества, наименование юридического лица или имя гражданина, в чьих интересах проводится управление имуществом, размер вознаграждения за управление, если таковое предусматривается, срок действия договора. Договор должен быть заключен в письменной форме.

договор, по которому одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя), при этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Правовое регулирование отношений договора доверительного управления имуществом осуществляется на основании норм ГК РБ (ст.ст. 895 - 909) и другими нормативными правовыми актами.

договор, по которому одна сторона (учредитель управления) перелает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). В договоре должны быть указаны: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя): размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора. Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. Договор должен быть заключен в письменной форме. Договор прекращается вследствие смерти выгодоприобретателя или доверительного управляющего либо отказа одной из сторон от выполнения условий договора. Передача имущества в доверительное управление не влечет за собой перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

до говор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом (ст. 1013 ГК). Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество (п. 1 ст. 1013 ГК). Особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций у участников договора доверительного управления имуществом установлены в ст. 276 НК. В доход доверительного управляющего не включаются переданное в доверительное управление учредителем доверительного управления имущество, а также имущественные права. Доверительный управляющий обязан определять нарастающим итогом по результатам каждого отчетного (налогового) периода доход учредителя (выгодоприобретателя) доверительного управления, полученный за отчетный (налоговый) период от имущества, переданного в доверительное управление, и ежеквартально сообщать учредителю (выгодоприобретателю) о суммах, подлежащих выплате в качестве дохода учредителя (выгодоприобретателя). Доходы, полученные учредителем (выгодоприобретателем) от имущества (имущественных прав), переданного в доверительное управление, включаются в состав внереализационных доходов учредителя (выгодоприобретателя) и подлежат налогообложению в порядке, установленном главой 25 НК.

Начисленные суммы дохода включаются в состав внереализационных доходов учредителя (выгодоприобретателя) независимо от фактического перечисления данного дохода учредителю (выгодоприобретателю). Расходы учредителя доверительного управления, связанные с реализацией договора доверительного управления (включая, в частности, плату управляющему за осуществление доверительного управления), включаются в состав внереализационных расходов учредителя. Средства, полученные доверительным управляющим в качестве вознаграждения, включаются в доход от реализации товара (работ, услуг) доверительного управляющего и подлежат налогообложению в порядке, установленном главой 25 НК. В состав расходов у доверительного управляющего включаются расходы, связанные с осуществлением доверительного управления, если только эти расходы не возмещаются учредителем доверительного управления. Выгодоприобретатель, не являющийся учредителем доверительного управления, в состав внереализационных доходов включает все доходы, полученные от доверительного управляющего в рамках договора доверительного управления. У учредителя доверительного управления убытки от использования переданного в доверительное управление имущества не уменьшают доходы, полученные от управления этим имуществом. При возврате учредителю имущества (при прекращении договора доверительного управления), стоимость которого уменьшена в результате погашения долгов по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением, отрицательная разница между стоимостью имущества, передаваемого в доверительное управление, и стоимостью возвращаемого имущества является убытком учредителя. Возврат имущества (имущественных прав) доверительным управляющим учредителю (выгодоприобретателю) не является реализацией товара (работ, услуг).

В доход учредителя (выгодоприобретателя) доверительного управления не включается возврат имущества, в том числе имущественных прав, переданных ранее в доверительное управление, независимо от фактического размера (величины) возвращаемого имущества (имущественных прав). Особенности ведения налогового учета доходов и расходов при исполнении договора доверительного управления имуществом установлены в ст. 332 НК. Налогоплательщик-организация, которая по условиям договора доверительного управления является управляющей имуществом, обязана вести раздельный аналитический учет по доходам и расходам, полученным при исполнении договора доверительного управления, и по доходам, полученным в виде вознаграждения от доверительного управления, в разрезе каждого договора доверительного управления. Аналитический учет должен обеспечить информацию, позволяющую определить учредителя договора доверительного управления и выгодоприобретателя, дату начала и дату окончания договора доверительного управления, стоимость и виды полученного в доверительное управление имущества, порядок и сроки расчетов по доверительному управлению.

При совершении операций с имуществом, полученным в доверительное управление, доходы и расходы отражаются в соответствии с установленными главой 25 НК правилами формирования доходов и расходов. Доходы учредителя доверительного управления и управляющего имуществом по договору доверительного управления формируются в каждом отчетном (налоговом) периоде независимо от того, предусмотрено ли таким договором осуществление расчетов в течение действия договора доверительного управления или нет. Сумма вознаграждения доверительному управляющему признается расходом по договору доверительного управления и уменьшает сумму дохода, полученного от операций с имуществом, переданным в доверительное управление. Если получателем дохода по договору доверительного управления предусмотрено третье лицо — выгодоприобретатель, то расходы (убытки) при исполнении договора доверительного управления не уменьшают доходы, полученные учредителем договора доверительного управления по другим основаниям. При возврате амортизируемого имущества учредителю договора доверительного управления такое имущество подлежит включению в ту же амортизационную группу, начисление амортизации осуществляется по тем же ставкам и в том же порядке, что и до начала договора доверительного управления. Начисленная за весь период эксплуатации такого имущества амортизация до даты возврата учредителю договора доверительного управления учитывается при определении остаточной стоимости такого имущества. Если выгодоприобретателем является третье лицо, то при возврате имущества расходы (убытки) от снижения стоимости такого имущества не принимаются в уменьшение налоговой базы учредителя.

договор, по которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Регулируется ст.ст. 1012–1026 ГК РФ. Передача имущества в доверительное управление (Д.у.) не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Объект Д.у. – имущество собственника: предприятия и др. имущественные комплексы, отд. объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, денежные средства, исключительные права и др. имущество. Недвижимое имущество должно быть обособлено от др. имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Закон требует, чтобы такое имущество отражалось у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему велся самостоятельный учет и открывался отдельный банковский счет. Особые требования предъявляются к форме договора Д.у. недвижимым имуществом. Закон требует совершить все действия по оформлению договора, к-рые предусмотрены для договора продажи недвижимости, т.е. приложить к нему соответств. документы, напр. передаточный акт, акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, акт независимого оценщика, если таковой требуется, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества и т.п. (ст. 560 и ст. 561 ГК РФ). Перечень документов зависит от вида недвижимого имущества (жилой дом, предприятие, земельный участок и т.п.) и требований правового акта или сторон договора. Др. особенность оформления Д.у. недвижимостью – требование закона о государственной регистрации передачи недвижимого имущества в Д.у., к-рая должна осуществляться в том же порядке, что и переход права собственности на имущество (Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (1999)). Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, согласно ст. 130 ГК РФ признаются движимым имуществом. Особое место среди движимых вещей занимают ценные бумаги и права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами. Ценные бумаги – наиболее распространенный объект Д.у. имуществом. Законом и подзаконными актами предусмотрены специальные правила учета ценных бумаг и управления ими. Так, согласно ст. 1025 ГК РФ при передаче в Д.у. ценных бумаг возможно их объединение в случае приобретения в Д.у. от разных лиц. Однако и в этом случае ценные бумаги должны быть обособлены от имущества управляющего, в т.ч. от ценных бумаг, принадлежащих ему лично. Данное правило распространяется и на права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами (ч. 1 ст. 1025 ГК РФ). Федеральным законом «О рынке ценных бумаг» (1996, в ред. 1998 и 1999) установлены нормы для осуществления деятельности по управлению ценными бумагами, а постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 17 окт. 1997 № 17 утверждено Положение о доверительном управлении ценными бумагами и средствами инвестирования в ценные бумаги. Деньги как разновидность движимых вещей согласно п. 2 ст. 1013 ГК РФ не могут быть самостоятельным объектом Д.у., за исключением случаев, предусмотренных законом. Д.у. денежными средствами осуществляют кредитные организации. В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (1996) действующее законодательство позволяет кредитной орг-ции осуществлять Д.у. денежными средствами, выраженными как в валюте Российской Федерации, так и в иностр. валюте (Инструкция Банка России от 2 июля 1997 № 63 «О порядке осуществления операций доверительного управления и бухгалтерском учете этих операций кредитными организациями Российской Федерации»). Объектами при условии соблюдения требований валютного законодательства могут быть драгоц. камни и драгоц. металлы, принадлежащие гражданам и юридич. лицам Российской Федерации, а также самому Российскому государству, его субъектам или муниципальным образованиям на правах собственности. Законом и нормативными актами регулируется также лицензируемая деятельность управляющих компаний, разл. институциональных инвесторов, управляющих паевых инвестиционных фондов и т.п. организаций, предназнач. для аккумуляции ден. средств, как правило, мелких вкладчиков в целях инвестирования мобилизованных средств в реальный сектор экономики. Банковское законодательство предусматривает для кредитной орг-ции возможность создавать общие фонды банковского управления (ОФБУ), представляющие собой имущественный комплекс, состоящий из имущества, передаваемого в Д.у. разными лицами и объединяемого на праве общей собственности, а также приобретаемого доверительным управляющим при осуществлении Д.у. ОФБУ подлежат регистрации в территориальном учреждении Банка России, по ним ведется специальный бухгалтерский учет. В соответствии с банковским законодательством имущество кредитной орг-ции не подлежит передаче в Д.у. др. кредитной орг-ции, а также государственному органу или органу местного самоуправления. Гражданский кодекс РФ не предусматривает специальных правил по оформлению договора о Д.у. различного рода движимым имуществом, согласно его нормам достаточно простой письменной формы для такого рода договоров. Однако правовыми актами могут быть предусмотрены правила оформления договоров Д.у. нек-рыми видами имущества (напр., ценными бумагами). В правоотношении по Д.у. участвуют три субъекта: учредитель, доверительный управляющий и выгодоприобретатель. Однако сторонами договора или контрагентами являются лишь учредитель и доверительный управляющий, а выгодоприобретатель должен рассматриваться в качестве третьего лица, поскольку договор заключен в его пользу (ст. 430 ГК РФ). Учредителем в договоре Д.у. имуществом может быть собственник имущества или, в случае возникновения договора по основаниям, предусмотренным законом, орган, наделенный властными полномочиями (суд, орган опеки и попечительства, Банк России и др.). В отличие от учредителя доверительным управляющим может быть лишь профессиональный участник экономических (имущественных) отношений: гражданин, имеющий статус предпринимателя, или коммерческая организация, за исключ. унитарного предприятия. Доверительный управляющий должен обладать специальной правоспособностью, и его деятельность подлежит лицензированию. Правовое положение доверительного управляющего в определенной мере является двойственным. С одной стороны, он, как это предусматривает ст. 1020 ГК РФ, осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором, правомочия собственника. Так, доверительный управляющий на основании ст. 305 ГК РФ вправе от своего имени защищать права на владение переданным ему имуществом с помощью тех же вещно-правовых исков, к-рые принадлежат собственнику. В случае передачи ценных бумаг в Д.у. сведения о нем как о новом собственнике включаются в реестр владельцев ценных бумаг. С др. стороны, доверительный управляющий не должен отождествлять себя с собственником, закон обязывает его в устных сделках с переданным в Д.у. имуществом указывать контрагентам, что он действует в качестве управляющего, а в письменных документах после указания своего имени или наименования доверительный управляющий обязан сделать пометку «Д.У.» (п. 3 с. 1012 ГК РФ). В противном случае при возникновении т.н. конфликта интересов учредителя и управляющего последний обязывается своим имуществом перед третьими лицами, к-рые не были осведомлены о том, что они вступили в правоотношение не с собственником, а с доверительным управляющим. Содержание договора Д.у. имуществом составляет совокупность согласованных сторонами условий, в к-рых заключены основные права и обязанности сторон. Наиболее важное значение имеют существенные условия, к-рые стороны обязаны включить в договор, в противном случае он будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Согласно ст. 1016 ГК РФ к существенным условиям договора относятся: состав имущества, передаваемого в доверительное управление; наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах к-рых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя); размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором; срок действия договора. Договор Д.у. имуществом является реальным, возмездным, срочным. Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления. Ответственность доверительного управляющего, т.о., повышенная, поскольку она простирается до пределов непреодолимой силы, что означает, что управляющий отвечает как за убытки, возникшие по его вине, так и в силу случая