Хотите купить квартиру? Для вас хорошая новость: в ближайшее время цены могут немного упасть. А все потому, что в отношении залоговой недвижимости, которая была взыскана с должников банками и микрофинансовыми организациями (МФО), теперь действуют новые правила.
Согласно им, такая недвижимость должна быть продана в течение 3 лет. Раньше было иначе: банки могли очень долго держать у себя на балансе квартиры и дома.
«Это даст толчок развитию рынка недвижимости, так как банки будут вынуждены продать имущество в течение трех лет. Когда стоит такой ограниченный срок, я думаю, это приведет к формированию более справедливой стоимости и к спросу со стороны инвесторов», — считает зампредседателя Агентства по регулированию финансового рынка (АРРФР) Олжас Кизатов.
При этом на 1 июля общий объем взысканного имущества на балансе у банков достиг 128 млрд тенге.
Как купить залоговую недвижимость?
Она продается только через торги, информацию о них можно найти на сайтах банков и МФО. В Казахстане планируют создать единую базу активов, выставляемых на торги. Помимо характеристик актива, там будет и вся история сделок с ним.
А без торгов можно?
Согласно закону «Об ипотеке недвижимого имущества», у должника есть право самостоятельно продать свою квартиру или дом, не доводя дело до торгов. Но сделать это он должен в течение 3 месяцев.
При этом:
-
цена продажи не может быть ниже 75% от оценочной стоимости, сделанной независимым лицензированным оценщиком, срок давности отчета не более 1 года;
-
если за 3 месяца не удалось продать, то залоговая недвижимость выставляется на торги.
Аналитик Людмила Рокотянская, редактор Никита Марычев
