В последние 12 месяцев в России наблюдался ажиотажный рост цен на жилую недвижимость, благодаря программе льготой ипотеки. Но с 1 июля условия программы ужесточились. Кроме того, ключевая ставка ЦБ РФ в июле повышена до 6,5% и возможно это не предел. Все эти меры вкупе с падающими доходами населения должны охладить рынок. Эти меры могут снизить спрос, но стоит ли ждать снижения стоимости квадратных метров в ближайшей перспективе? Своим мнением на этот счет с читателями сайта Finam.ru поделились эксперты в ходе онлайн-конференции "Рынок недвижимости - ипотечный бум закончен, что дальше?"
Наталья Пырьева, аналитик ФГ "ФИНАМ" считает, что сворачивание программы льготной ипотеки является своевременным этапом, поскольку в период коронакризиса она сыграла свою роль и действительно эффективно поддержала и население России, и застройщиков. Однако другим следствием государственной программы стало существенное удорожание жилья, что частично нивелировало выгоду от льготной ипотеки. Маловероятно, что цены упадут резко, да и что вообще они значительно снизятся (если речь идет о Москве и Санкт-Петербурге, где недвижимость дорожает из года в год), но на рынок придет коррекция. Причиной этого станет не только сворачивание госпрограммы, но и баланс спроса и предложения, а также улучшение экономической обстановки в стране. Мы полагаем, что государство не станет вмешиваться в этот рыночный процесс, во всяком случае, на данном этапе.
В свою очередь, Владимир Лящук, главный аналитик "Промсвязьбанка", ожидает, что рост цен на жилую недвижимость будет замедляться. Согласно нашему прогнозу, среднегодовая цена на квартиры по итогам 2021 года вырастет на 8,8% (в 2020 году рост на 20,4%). Среди факторов: рост цен на жилую недвижимость, который опережает денежные доходы населения, ужесточение условий государственной программы льготной ипотеки, а также начавшаяся тенденция по увеличению объемов строящегося жилья.
Между тем, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой", полагает, что при условии сохранения спроса никакого верхнего предела цен нет и они продолжатрасти. По крайней мере в крупных городах. Инвестиционная привлекательность недвижимости в Москве никуда не уходит - это всё ещё сверхвостребованный город с постоянно сокращающимися возможностями для девелопмента. Пока инвесторы готовы вкладываться, цены готовы расти.
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet считает, что тренд сохранится в ближайший год: выход новых проектов не успевает удовлетворять спрос, земельный ресурс конечен и недвижимость в хорошем месте также будет активно вымываться, в этой ситуации с учетом роста себестоимости, сложностями на рынке рабочей силы и неизбежно доступной ипотеке, ждать падения цен нет смысла. Для этот должны произойти серьёзные структурные изменения в экономике, к которым пока конечно рынок не готов. Также стоит учитывать, что на фоне кризисных ожиданий и низких ставок по депозитам, высоких валютных рисках, недвижимость остается единственным понятным и надежным инструментом сбережения и накопления капитала, тем более в Московском регионе.
