За последние 5 лет цены на недвижимость в России выросли на 78%, согласно данным СберИндекс. Самая активная фаза — 2020-2021 годы, за этот период произошел скачок на 46%.
Почему цены выросли?
-
доступная ипотека вызвала повышенный спрос;
-
привлекательность жилья как средства сбережения увеличилась из-за низких ставок по депозитам;
-
трехзначная инфляция в стройматериалах и дефицит рабочей силы привели к росту затрат, издержки переложили на покупателей.
Почему цена квартир теперь должна упасть?
- Деньги дорожают. Банк России ужесточает свою политику, чтобы сбить рост цен. Сейчас ключевая ставка на уровне 8,5%, участники рынка ждут дальнейшего повышения. В декабре средняя стоимость ипотеки уже выросла до 13,2%. На этом уровне она находилась в 2014-2015 годах.
- Желающих взять дорогую ипотеку немного. По данным платформы Online-Ipoteka, намерение получить кредит на жилье в 2022 году сохранилось лишь у каждого четвертого опрошенного. Большинство отложило свои ипотечные планы из-за роста ставок.
- Инвестиционная привлекательность недвижимости падает. Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры снизилась с 6,49% до 6,15% за год: стоимость недвижимости росла быстрее арендных ставок.
- При этом привлекательность банковских депозитов выросла. Сейчас средняя ставка по вкладам сроком до 1 года составляет 6%, но при желании можно найти и под 9%. Зачем же заморачиваться с арендой, когда банк даст ту же доходность?
Почему недвижимость может всё же подорожать?
Рост цен может продолжиться благодаря помощи государства. Однако льготная ипотека становится менее выгодной: средняя ставка — 7% вместо 6,5% ранее, сумма кредита ограничена ₽3 млн. Тем не менее, эта программа все еще выступает драйвером жилищного строительства. Она действует до 1 июля 2022 года.
Что в итоге будет с рынком недвижимости в России?
В 2021 году российские банки выдали населению рекордное число ипотек. Предпосылок для повторения такого успеха в 2022 году нет. Количество покупателей сократится.
Но это не значит, что нас ждет коррекция рынка. Скорее всего, темпы роста цен стабилизируются и со временем вернутся на допандемийный уровень.
Аналитик Савелий Трушков, редактор Никита Марычев.
