Модные фишки приходят и уходят, мании сменяются паникой. Тогда на помощь приходит актив, ценный во все времена, это недвижимость. Но не стоит торопиться.
Швейцарский банк UBS провел исследование и выяснил, что пузыри на рынке недвижимости сформировались уже в 6 мегаполисах.
Под наибольшим риском находится Гонконг. За последний год цены там выросли на 10% (скорректировано на инфляцию). За 10 лет стоимость жилья удвоилась, аренда выросла на 15%, в то время как реальные доходы населения остались неизменными. Чтобы позволить себе квартиру в 60 кв. м. в этом городе, вы должны работать 22 года.
На рынке недвижимости Гонконга наблюдается хронический дефицит предложения, в то время как спрос остается оживленным, благодаря высокой привлекательности для местных и иностранных инвесторов. Так как граждане столкнулись с непомерно высокими ценами на собственном рынке, для сдерживания роста стоимости правительством стали приниматься меры. Ранее власти Гонконга объявили о возможном введении налога на неиспользуемую жилую недвижимость, чтобы заставить девелоперов выставить на продажу пустые квартиры в новых домах, увеличив тем самым предложение.
Перегретость просматривается и на рынке недвижимости Мюнхена, где с 2008 г. стоимость жилья удвоилась. В опасности находятся также Торонто, Ванкувер, Амстердам и Лондон.
Нажмите для увеличения
По данным UBS, на максимумах рынка уже начинают появляться негативные сигналы, в некоторых городах с пузырем недвижимости цены за последний год снижались. Некоторые из вызывающих беспокойство факторов включают повышение процентных ставок, а также растущую политическую напряженность.
Между тем, в США – стране, прошедшей крах недвижимости, нет ни одного города в опасной зоне, когда как в Канаде их целых два.
Стоит также отметить негативный момент: чтобы приобрести квартиру в большинстве рассматриваемых городов, требуется работать более продолжительный срок, чем в 2008 году. Дольше всего копить на покупку жилья придется, как мы уже отметили, в Гонконге. Для приобретения недвижимости в Лондоне нужно работать 15 лет, а в Париже – 14. Меньше всего времени понадобится на покупку квартиры в Чикаго – всего 3 года.
По материалам UBS
БКС Брокер
