Blackstone Real Estate объявила о покупке 179 млн кв. футов (54,6 млн кв. м) коммерческих площадей, принадлежавших GLP, сингапурскому гиганту логистической недвижимости.
Транзакция стоимостью $18,7 млрд названа крупнейшей сделкой в области недвижимости между глобальными компаниями. Таким образом, Blackstone Group (NYSE: BX) стала одним из крупнейших владельцев логистических объектов в США и новым арендодателем Amazon.
GLP не комментирует причины массовой продажи американских активов. Продаваемые объекты находятся на ведущих прибрежных рынках, в основных центрах электронной торговли и, в основном, в городских районах с плотным населением и активными характеристиками потребления. Все активы находятся на земельных участках с развитой инфраструктурой.
Несмотря на то, что рынок логистической недвижимости США находится в «бычьем» цикле почти десятилетие, а геополитическая и экономическая неопределенность вынуждала предприятия сдерживать инвестиции, Кен Каплан, сопредседатель Blackstone Real Estate, считает, что логистика - это «высшая убежденная глобальная инвестиционная тема» в настоящее время.
В настоящее время эта сделка означает, что Blackstone, которая начала свою деятельность в сфере недвижимости в 1991 году и владеет объектами недвижимости всех классов, теперь имеет 930 млн кв. футов мирового логистического пространства.
В прошлом году Blackstone купил Gramercy Property Trust — владельца и управляющего доходной промышленной недвижимостью по всей территории страны за $7,6 млрд и Canyon Industrial Portfolio, владельца 22 млн кв футов активов промышленной недвижимости в США, за $1,8 млрд долларов.
Инвестиции в складскую недвижимость Blackstone в основном сосредоточены в США. Компания делает ставку на самое безопасное место — то, которое ближе всего к дому. Международные инвестиции сейчас особенно чреваты неопределенностью для логистических компаний.
Покупка новых площадей-складов, используемых Amazon.com (NASDAQ: AMZN) и другими ритейлерами для выполнения заказов онлайн-покупателей, почти вдвое увеличит объем промышленного присутствия Blackstone в США.
Рост Amazon и других компаний, стремящихся расширить свои цифровые операции и сократить сроки доставки увеличил потребность в складских площадях. Спрос особенно высок в крупных городах.
Интернет-магазины в Соединенных Штатах растут. Розничные продажи электронной коммерции за первый квартал составили $137,7 млрд, увеличившись на 3,6% по сравнению с последними тремя месяцами 2018 года, согласно данным Министерства торговли США, опубликованным в мае. В то же время общий объем розничных продаж оценивался в $1,34 трлн, практически оставшись без изменений.
Blackstone ведет продуманную инвестиционную политику. Компания уже пересекалась с GLP. В 2014 году Blackstone продала Indcor Properties, американскую фирму по логистической недвижимости, «аффилированным лицам» GIC, сингапурского фонда благосостояния, за $8,1 млрд. В следующем году GLP использовала эти активы для ускорения своей деятельности в США.
На сегодняшний день портфель GLP включает около 1300 объектов недвижимости. Арендаторами компании являются Amazon и Whirlpool Corporation (NYSE: WHR), FedEx Corp. (NYSE: FDX), Home Depot Inc.(NYSE:HD), L’Oreal SA, United Parcel Service, Inc. (NYSE: UPS), Starbucks Corp. (NASDAQ:SBUX)и Tesla Inc.(NASDAQ:TSLA), согласно веб-сайту компании. Причины продажи доходных объектов недвижимости GLP не разглашаются. Выручка от продажи, вероятно, будет направлена на азиатский логистический рынок, который, несомненно, находится в центре внимания компании. По данным сайта, GLP является крупнейшим оператором логистической недвижимости в Китае, площадь которого составляет 400 млн кв футов. Компания управляет 73 млн кв. футов в Японии и 30 млн кв. футов в Индии.
Упаковочные и сортировочные комплексы размером с футбольное поле являются самыми горячими инвестициями в недвижимость на данный момент. Но на фоне неопределенной экономической ситуации, это может быть одним из самых безопасных и доходных мест для Blackstone.
Акции компании после новостей о сделке выросли на 2,8%.
