Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как экономическо­го ресурса и отношениями землепользования. Земля – уникальное средство про­изводства: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспро­извести; земельные участки различаются по плодородию, т. е. имеют различную естественную производительную силу. Как экономический ресурс земля не имеет трудового происхождения. Это – дар природы. Количество земли фиксировано, поэтому ее предложение абсолютно неэластично. Это означает, что на рынке земли активен лишь спрос.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются – полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Полный собственник осуществляет монопо­лию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю прило­жить капитал к его земле. После заключения сделки по аренде определяется конкрет­ный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке земли. Монополия на землю – исключительное право рыночного субъекта распо­ряжаться этим ресурсом – приносит ее обладателю дополнительный доход, ко­торый принимает экономическую форму земельной ренты. Рента – один из видов дохода на собственность. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле – дифференциальною земельную ренту.

Дифференциальная рента существует в двух видах. Дифференциальная рента 1 связана с различием в качестве земли. Она в свою очередь, делится на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель и ренту по месту положения земельных участков, получаемую с земель, стратегичес­ки выгодно расположенных. Дифференциальная рента 2 предполагает до­бавочное вложение капитала, в результате повышается урожайность, быст­рее окупаются затраты.

Категория монопольной ренты основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого каче­ства. Свойство, каким, например, является качество твердых сортов пшеницы, позволяю­щих получать муку высших сортов с особыми хлебопекарными качествами или особые сорта вин, создает этим сельскохозяйственным продуктам монопольное положение на рынке и позволяет продавать их по монопольно высоким ценам.

Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и поку­пается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Цена земли равна:

Цена земли =

= (Размер ренты / Величина ссудного капитала) · 100%. (11)

Продавая земельный участок, его владелец продает не почву как таковую, а право на получение с него ежегодного дохода (ренты). Поэтому он рассчитывает получить за землю такую сумму, кото­рая, будучи помещена в банк, принесет ему доход в форме процента, равного ренте.