Как еще диверсифицировать портфель?
Акции, облигации, валюта, крипта, золото. Хотелось бы добавить еще бетона, да цены кусаются. Но есть вариант даже на маленький бюджет — ЗПИФы. На рынке уже представлены фонды на коммерческую недвижимость. А теперь появился и на жилую.
На фоне отмены льготной ипотеки «под 6%» спрос на съемные квартиры сильно вырос, а вместе с ним и цены на аренду. В 2024 году арендные ставки росли до 31% в зависимости от площади. В Москве однокомнатная квартира обходится сейчас в среднем в ₽65 тыс. И даже по такой стоимости спрос останется высоким.
Есть хорошие новости. Теперь можно попробовать на этом заработать через новый фонд Самолета.
🏠 Фонд «Самолет. Инвестиции в недвижимость». В него входят квартиры и апартаменты в 4 московских ЖК компании с чистовой отделкой общей стоимостью почти ₽3 млрд. Некоторые объекты фонда частично уже сдаются в аренду и приносят доход, остальные будут меблированы и сданы в аренду до конца 3 квартала 2025 .
💰 Целевая доходность — 21% в год. Доходность формируется за счет арендных платежей (8%), прогноза по росту стоимости активов (13%) и скидки на активы от Самолета (3% в пересчете на год) за вычетом комиссии управляющей компании (3%) на содержание и управление.
По сути, купив паи, раз в квартал вы будете получать ренту с доходностью до 5% годовых за вычетом комиссии УК + заработаете на росте цен на жилье, которое вряд ли будет падать, особенно в Москве.
Средняя доходность от аренды по Москве составляет 4% годовых и 5-6% по России, отмечает эксперт Виктор Зубик. Так что доходность фонда вполне соответствует средней по больнице. Плюс доходность от переоценки активов фонда.
💸 За небольшую сумму, всего за ₽900 (стоимость одного пая) обычный инвестор может разбавить свой портфель денежным потоком от аренды жилой недвижимости. Вполне себе интересная альтернатива настоящему бетону для диверсификации портфеля.